VORLÄUFIGE BAUBESCHREIBUNG

Allgemein:

Die Decken- und Wandstärken,

Material- und Stahleinlagen sowie Beton bzw. Mörtelgüten werden entsprechend den statischen Berechnungen und den Angaben der Fachingenieure nach den zur Zeit gültigen Bestimmungen über den Schallschutz und nach Wärmeschutzverordnung ausgeführt.

Erdarbeiten: 

Die Erdarbeiten umfassen den Aushub der Baugrube, der Fundamente und Rohrgräben, sowie das fachgerechte Wiedereinfüllen und Verdichten der Arbeitsräume.

Kanalisation:

Die Gebäude werden über ein ausreichend dimensioniertes Entwässerungssystem an das örtliche

Netz angeschlossen. Die Drainage erfolgt nach Erfordernissen.

Wasserversorgung: 

Die Wasserversorgung erfolgt im Anschluss an das vorhandene Ortsnetz.

Fundamente,Bodenplatte: 

Stahlbeton Bodenplatte, Beton C 25/30, wasserundurchlässig, den statischen Erfordernissen entsprechend.

Kelleraußenwände: 

Stahlbetonwände nach statischer Berechnung.

Geschossaußenwände:

Ziegelmauerwerk, 25 cm gebrannte Hochlochziegel, zusätzliche Wärmedämmung gemäß Wärmeschutzverordnung.

Innenwände: 

Tragende Innenwände bzw. nichttragende Innenwände aus Ziegelmauerwerk oder Beton, Wohnungstrennwände aus Schallschutzsteinen oder Beton, der Schallschutzverordnung entsprechend.

Decken:        

Stahlbetondecken über Keller-, Erd- und Obergeschosse, laut Statik.

Balkone:       

Holzbalkone mit Holzbohlenbelag.

Kamine:        

In den Dachgeschosswohnungen wird ein Fertigteil-Heizkamin zum Anschluß einer Feuerstelle (offener Kamin / Grundofen / Schwedenofen) eingebaut, Kaminkopf in verblechter Ausführung.

Kellerfenster:

Einbau von Fertigteilkellerfenstern aus Kunststoff bzw. Holz mit Dreh- Kippflügeln.

Estricharbeiten:       

Einbau von schwimmendem Estrich in allen Geschossen.

Für die Wohnräume Wärme- und Trittschalldämm-Matten gemäß Wärme- und Schallschutzverordnung.

Innen- / Außenputz:  

Kalkputz und Kalkzementputz an Innen- und Außenwänden entsprechend den Herstellervorschriften. Sockelputz aus Zementmörtel. Stahlbetonwände in den allgemeinen Kellerräumen werden nur geweißt.

Baureinigung:          

Im Leistungsumfang enthalten ist die laufende Baureinigung einschließlich Endreinigung.

HOLZBAUARBEITEN

Dachkonstruktion:   

Holzdachstuhl nach statischer Berechnung, mit ortsüblichen Vordächern. Pfetten, Sparren, darüber Schalung, soweit ausgebaut Wärmedämmung, Konterlattung, Schalung, Pappe, Blechdach, Schneefang, Windbretter usw. mit bodenständigen Verzierungen.

Fassade:      

Holzverschalung gemäß Fassadengestaltungsplan des Architekten.

Balkongeländer:      

Holzkonstruktion gemäß Fassadengestaltungsplan des Architekten.

Spenglerarbeiten:

Dachrinne-, Fallrohre- und Kamineinfassung aus Titanzink.

Treppenanlagen:     

Innentreppen: Stahlbetontreppen mit Natursteinbelag und schmiedeeisernem Treppengeländer. Interne Treppen in Galerien oder ins Untergeschoss als Holzstiegen

mit vertikalem Holzgeländer und Holzhandlauf.

HEIZUNGSANLAGE

Die Projektierung der Heizungsanlage erfolgt durch einen Fachprojektanten.

Vorgesehen ist der Anschluß an ein mit Hackschnitzel betriebenes Blockheizkraftwerk, welches außerhalb der Ortschaft errichtet wird und an dem insgesamt mehrere Wohnanlagen angeschlossen werden.Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraumsteuerung.

SANITÄRARBEITEN

Die Projektierung der Sanitärinstallation erfolgt durch einen Fachprojektanten.

Leitungsnetz:

Abläufe aus SML- oder Polokalrohren mit Entlüftung über Dach. Zuleitungen in Edelstahl, rostfrei oder Alu- Verbundrohr.

Isolierung:     

Sämtliche Rohrleitungen erhalten eine Isolierung (Schallschutz) mit Filzbinden oder Schaumstoffen, außerdem sind die Halterungen mit Gummimanschetten versehen.

Sanitäre Einrichtungen:      

Sämtliche Badezimmer werden entsprechend der Zeichnung in den Bauplänen installiert.

Alle Einrichtungsgegenstände werden in Farbe weiß geliefert.

Wand-Tiefspülklosett (aus Kristallporzellan) mit Unterputzspülkasten.

WC-Papierhalter verchromt.

Waschtisch aus Kristallporzellan 56 - 60 cm mit Einhebelarmatur. Kristallglasspiegel, Porzellanablage oder soweit möglich geflieste Ablage.

Handtuchhalter verchromt. Duschen als Stahlblechbrausewanne. Größe 80 x 80 oder 90 x 75 mit Einhebelbrause-Armatur und Schiebestange mit Brauseschlauch und Handbrause.

Alle Duschen werden mit 3-teiligen Schiebe- Duschtrennwänden ausgestattet.

Teilweise werden die Wohnungen mit Saunen ausgestattet. Diese sind in den Grundrissen eingetragen.

Küchenanschlüsse: 

Eckventile zum Anschluss von Kalt- und Warmwasser sowie Ablauf werden an der Vorderkante des Installationsschachtes eingebaut. Der Leitungsverzug in der Küche muß durch den jeweiligen Küchenbauer erfolgen.

ELEKTROARBEITEN

Versorgung des Gebäudes aus dem Netz der öffentlichen Energieversorgung mit Hausanschlusssicherung im Haus-Anschlussraum, zentrale Netzverteilung nach den Vorschriften des Versorgungsunternehmens.

Pro Wohnung eine Unterverteilung mit Sicherungselementen innerhalb der Wohnung. Leitungsverlegung generell unter Putz, außer im Kellergeschoss. Ausreichende Ausstattung mit Steckdosen und Lichtanschluss gemäß Elektroplan. Schalterprogramm nach Wahl des Architekten.

In jedem Wohnraum wird als Standard je 1 Telefonleerdose und 1 Antennendose eingebaut.

Leerrohr für Telefon, elektrischer Türöffner und Sprechanlage zur Haustüre, Außenbeleuchtung,

Beleuchtungskörper ausschließlich im Kellerbereich, Treppenhäuser und Fluren.

Jede Terrasse bzw. Balkon erhält eine Außenbeleuchtung.

Antennenanlage:     

Kabel TV durch die Salzburg AG.

MALERARBEITEN

Wände u. Decken:  

Atmungsaktive Mineralfarbe 2-fach

Kellerwände:

Wischbeständiger Einfachanstrich

Außenanstrich:         

Atmungsaktive Mineralfarbe 2-fach

Holzfarben:   

Sägerauhe Außenholzteile unbehandelt. Gehobelte Außenholzteile werden mit schadstoffarmen Lasuranstrichen behandelt.

Lacke:           

Sämtliche Stahlteile und FH-Türen werden zweimal lackiert.

FENSTER- und HAUSTÜREN

Fenster- und Fenstertüren:

Holzfenster in Fichte / Föhre, mit Dreh-Kipp-Beschlag. Holzfenstertüre mit Dreh-Beschlag. Außenfensterbleche in Alublech, farbig beschichtet. Isolierverglasung nach aktueller Wärmeschutzverordnung.

Tür- und Fensterläden:   

Glatte Fensterläden in Fichte für Fenster und Fenstertüren laut Plandarstellung Architekt. Gratleisten tagseitig. Beschläge mit Rasterhalterung. Keine Fensterläden im DG. Im Sinne des Bergdorfcharakters wird auf Rolläden verzichtet.

Haustüre:    

Haustüre in Alu entsprechend Gestaltungsvorschlag durch den Architekten. Mehrfachverriegelung Haustürsicherheitsbeschlag (Wechselgarnitur) elektrischer Türöffner. Isolierverglasung.

Klingel:          

Neben der Haustüre Einbau einer Klingelanlage mit Türsprechstelle.

Innentüren:    

Landhaustüren mit Holzzargen, umlaufenden Gummidichtungen, und Leichtmetallbeschlägen. Wohnungseingangstüren mit Stahlzarge, glattem Türblatt, Anschlag, Sicherheitszylinder und Zentralschließanlage.

FLIESEN UND GRANIT

Wandfliesen:

Für Bad, Dusche/WC und Küche nach Wahl des Käufers in vorliegenden Mustern.

Bad, Dusche, WC werden raumhoch gefliest.

Küche - Fliesenband rundum im Bereich der Arbeitsplatte (ca. 70 cm hoch).

Bodenfliese: 

nach vorliegenden Mustern in Flur, Bad u. Küche. Die Kellerräume werden komplett gefliest.

Fensterbänke:         

In Granit (Bianco Sardo oder gleichwertige Preisklasse).

BODENBELAGSARBEITEN

Fußbodenbelag:      

Wohn- und Schlafräume mit Landhausdielenböden (Lärche) mit Holzsockelleisten.

AUSSENANLAGEN

Grünflächen: 

Herstellen der Grünflächen einschließlich profilieren des vorhandenen Humus, einsäen mit Allzweck-Rasensamen und alpiner Bepflanzung

Terrasse:      

Kunststeinplatten in Splitt auf Unterbeton C 12/15 verlegt.

Pflasterarbeiten:      

KBH Betonpflaster im Bereich des Hauseingangs und der Zuwege.

TIEFGARAGE

Die Tiefgarage wird in Stahlbeton nach statischer Berechnung ausgeführt. Einfahrtstor in Leichtmetall mit Elektroantrieb, Schlüsselkontaktschalter, Auslösekontakt, Zugschalter und Handsender. Beleuchtung wird über Bewegungsmelder gesteuert. Entwässerung über Quergefälle

Die natürliche Entlüftung erfolgt nach den einschlägigen Vorschriften.

Müllraum und Fahrradraum sind in der TG untergebracht.

PLANÄNDERUNGEN UND SONDERWÜNSCHE

Änderungen in der Planung, den vorgesehenen Materialien und Einrichtungsgegenstände sind vorbehalten, soweit sie aus technischen Gründen oder aus Gründen der Materialbeschaffung zweckmäßig sind und durch gleichwertige Leistungen bzw. Materialien ersetzt werden.  

Änderungen aufgrund von behördlichen Auflagen sind maßgebend und werden vom Käufer anerkannt. 

Sonderwünsche bei der Ausstattung sind grundsätzlich möglich und werden zwischen dem Käufer und dem ausführenden Handwerker vereinbart.

Der Bauträger hat vorher die technische Machbarkeit nach billigem Ermessen zu prüfen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände sind nicht Vertragsbestandteil, sondern lediglich Einrichtungsvorschläge. Brandschutzmaßnahmen nach den Auflagen der Brandschutzbehörde. 

WOHNFLÄCHEN

Die Wohnflächenberechnung basiert grundsätzlich auf Rohbaumaßen ohne Putzabzug.

Balkone und Terrassen werden mit 50% ihrer Fläche, maximal jedoch nur mit 8m² auf die Wohnfläche angerechnet. Bei Wohnungen mit 2 Terrassen bleibt die Obergrenze bei insgesamt 8m².

ALLGEMEINE HINWEISE

Alle Berechnungen, Ausführungen und Zahlenbeispiele in diesen Unterlagen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen aus Angaben, Zahlenmaterial und Planunterlagen der vorgesehenen Vertragspartner, unter Zugrundelegung des gegenwärtigen Standes der Planung.

Eine Haftung der vorgesehenen Vertragspartner gegenüber den Käufern, bezüglich der Prospektangaben, erfolgt nur jeweils im Rahmen ihrer fürdie Prospektherstellung wahrgenommenen Aufgaben. Eine gesamtschuldnerische Haftung der Vertragspartner für die Prospektangaben ist ausgeschlossen.

Sämtliche Angaben entsprechen dem Stand vom Dezember 2008. Insbesondere verweisen wir darauf, dass die in den beiliegenden Planunterlagen gemachten Quadratmeterangaben nur

ca. Angaben sind. Die Wohnflächen basieren auf den Rohbaumaßen.